【小产权房】注意风险！高明已出现多起有关小产权房的矛盾纠纷

    注意风险！高明已出现多起有关小产权房的矛盾纠纷

佛山日报讯记者李祥锐报道：近期，本地农村集体建设用地项目物业投资矛盾纠纷风险有升高趋势，为保护交易各方合法权益，维护市场秩序，高明区住建水利局本周发出重要风险提示，提醒市民投资农村集体建设用地项目时要注意物业权属、租赁期限等风险。

小产权房历来是市民聚焦农村集体建设用地项目的一大热点。近年来，高明已出现多起有关小产权房的矛盾纠纷。区住建水利局提醒，目前高明暂未有农村集体经营性建设用地项目获批市集体建设用地住房试点，因此，根据现行法律条例，村集体建设用地开发单位与村集体签订合同到期后，村集体可以无偿收回地上房屋等附着物。小产权房投资者取得的仅是约定期限内的物业使用权而非所有权。小产权房既不属商品房，不能取得商品房预（现）售许可证明，也不能分割出售，更不能分割办理房屋产权登记。

而在租赁期限方面，区住建水利局表示，根据《合同法》，农村集体建设用地的租赁期限不得超过二十年。约定中超过二十年的部分无法律效力，市民在投资农村集体建设用地项目时一定要留意相关条款。对标榜“租赁二十年，送剩余租赁期”的物业租赁方式，必须多加一个心眼，同时要做好无法收回投资成本的思想准备。

投资农村集体建设用地项目诱发矛盾纠纷的风险上升，区住建水利局提醒市民投资农村集体建设用地项目时要注意物业权属、租赁期限等风险。/佛山日报记者吕润致摄

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